1080-1084 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 143,3 m² · constr. 1952 · terrain 4 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 423,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 291 800 $ +12.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015200808300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
37210015200808300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
358 350 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 80 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 314 m · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 124 $ Poids 53 % |
| 2 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 516 450 $ Poids 34 % |
| 3 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 342 350 $ Poids 33 % |
| 4 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 538 235 $ Poids 15 % |
| 5 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 231 843 $ Poids 13 % |
| 6 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 387 604 $ Poids 6 % |
| 7 | 270, rang Nord, Batiscan 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 475 $ Poids 1 % |
| 8 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 755 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 471 380 $ Poids 1 % |
| 9 | 133, rue Demers, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-25 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 053 $ Poids 1 % |
| 10 | 109, rue Lapérade, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 253 000 $ (1 611 $/m²) 157 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 235 070 $ Poids 1 % |
| 11 | 274, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-28 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 963 $/m²) 135 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 482 995 $ Poids 1 % |
| 12 | 381, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-07-07 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (1 828 $/m²) 131,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 240 167 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.