1090 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 3 319,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 319,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 331 400 $ +8.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015201065700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
37210015201065700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
358 350 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 78 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 379 m · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 202 594 $ Poids 76 % |
| 2 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 702 m · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 249 $ Poids 71 % |
| 3 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 319 m · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 299 340 $ Poids 66 % |
| 4 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 844 m · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge −23 510 $ | 355 114 $ Poids 65 % |
| 5 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 468 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 473 $ Poids 55 % |
| 6 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 773 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 428 381 $ Poids 45 % |
| 7 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 922 m · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 336 201 $ Poids 42 % |
| 8 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 745 900 $ Poids 23 % |
| 9 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 918 m · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 392 658 $ Poids 20 % |
| 10 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +52 263 $ · Ajust. âge −7 342 $ | 578 163 $ Poids 19 % |
| 11 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 129 787 $ Poids 15 % |
| 12 | 1411, rue Principale, Batiscan 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 181 000 $ (2 050 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +905 $ | 233 304 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.