1188 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 147,2 m² · constr. 2010 · terrain 6 117,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 117,9 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 454 500 $ +8.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015203802700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
37210015203802700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
358 350 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 89 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 278 m · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +31 616 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 995 $ Poids 49 % |
| 2 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 428 258 $ Poids 28 % |
| 3 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 522 644 $ Poids 25 % |
| 4 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 234 431 $ Poids 13 % |
| 5 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 544 223 $ Poids 11 % |
| 6 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +33 001 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 443 051 $ Poids 4 % |
| 7 | 270, rang Nord, Batiscan 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 921 $ Poids 1 % |
| 8 | 109, rue Lapérade, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 253 000 $ (1 611 $/m²) 157 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 283 752 $ Poids 1 % |
| 9 | 133, rue Demers, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-25 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +26 461 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 384 $ Poids 1 % |
| 10 | 274, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-28 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 963 $/m²) 135 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 538 773 $ Poids 1 % |
| 11 | 381, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 828 $/m²) 131,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 532 $ Poids 1 % |
| 12 | 109, rue Demers, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-04-25 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 038 $/m²) 130 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 387 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.