1200 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
184 500 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 63,2 m² · constr. 1940 · terrain 2 303,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 303,9 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 300 $
Rôle antérieur 87 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015204319100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
59 600 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
37210015204319100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 31 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 425 $ Poids 22 % |
| 2 | 31, route Internationale, Batiscan 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 699 $/m²) 66,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 194 503 $ Poids 17 % |
| 3 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 779 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 218 721 $ Poids 6 % |
| 4 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie −64 258 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 420 036 $ Poids 3 % |
| 5 | 404, chemin Couet, Batiscan 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (4 487 $/m²) 46,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +36 795 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 253 923 $ Poids 2 % |
| 6 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −40 249 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 276 227 $ Poids 2 % |
| 7 | 1411, rue Principale, Batiscan 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 181 000 $ (2 050 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie −25 725 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 172 482 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.