27 Rue JULIEN · Batiscan
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 103,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,4 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 249 400 $ +2.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015205955600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
37210015205955600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 72 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 283 m · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 375 819 $ Poids 86 % |
| 2 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 426 m · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 390 143 $ Poids 83 % |
| 3 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 85 m · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge +7 014 $ | 221 982 $ Poids 82 % |
| 4 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 337 m · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 325 966 $ Poids 67 % |
| 5 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 54 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 499 $ Poids 60 % |
| 6 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 465 154 $ Poids 33 % |
| 7 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 831 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 331 $ Poids 29 % |
| 8 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +8 059 $ | 141 807 $ Poids 28 % |
| 9 | 1411, rue Principale, Batiscan 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 181 000 $ (2 050 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 249 884 $ Poids 15 % |
| 10 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 400 338 $ Poids 14 % |
| 11 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 791 272 $ Poids 11 % |
| 12 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +50 549 $ · Ajust. âge +41 608 $ | 625 400 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.