1240 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
666 900 $
Autre · 3 503 $/m² · 190,4 m² · constr. 1991 · terrain 2 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 572,9 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
710 900 $
Rôle antérieur 552 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015206457700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
410108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
659 400 $
Rôle antérieur
552 600 $
ID provincial
37210015206457700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 89 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 124 m · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie −33 687 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 658 486 $ Poids 24 % |
| 2 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −24 369 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 370 607 $ Poids 18 % |
| 3 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 628 $ Poids 13 % |
| 4 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 127 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 464 402 $ Poids 13 % |
| 5 | 31-33, rue de La Salle, Batiscan 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 448 $/m²) 155,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 314 917 $ Poids 12 % |
| 6 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −36 454 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 544 $ Poids 8 % |
| 7 | 270, rang Nord, Batiscan 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 945 $ Poids 4 % |
| 8 | 140, rang Cinq-Mars, Batiscan 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 403 $/m²) 213,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 957 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.