1250 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 137,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 604 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 180 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015207631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
37210015207631900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 66 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 437 m · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 395 640 $ Poids 58 % |
| 2 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 142 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +37 845 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 401 398 $ Poids 44 % |
| 3 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 227 795 $ Poids 23 % |
| 4 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 506 761 $ Poids 18 % |
| 5 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 828 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 334 672 $ Poids 11 % |
| 6 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 528 870 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.