7 Rue LOUIS-GUILLET · Batiscan
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 95,1 m² · constr. 2012 · terrain 2 362,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 362,8 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 212 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015208754200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
37210015208754200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 73 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 5 m · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 210 m · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 170 $ | 397 870 $ Poids 98 % |
| 3 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 356 m · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +20 039 $ | 225 998 $ Poids 92 % |
| 4 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 537 m · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 002 $ Poids 70 % |
| 5 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +12 399 $ | 140 912 $ Poids 40 % |
| 6 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 254 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −30 536 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 399 618 $ Poids 37 % |
| 7 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 878 $ Poids 30 % |
| 8 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 578 $ Poids 29 % |
| 9 | 1411, rue Principale, Batiscan 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 181 000 $ (2 050 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 241 377 $ Poids 27 % |
| 10 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 386 647 $ Poids 13 % |
| 11 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 609 038 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.