1290 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 135,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 455,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 150 600 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015209778300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
37210015209778300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 61 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 683 m · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 230 $ Poids 53 % |
| 2 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 389 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 398 474 $ Poids 44 % |
| 3 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 226 601 $ Poids 25 % |
| 4 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 503 902 $ Poids 12 % |
| 5 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 093 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 332 407 $ Poids 6 % |
| 6 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 132 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 452 507 $ Poids 6 % |
| 7 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 526 107 $ Poids 5 % |
| 8 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 374 230 $ Poids 1 % |
| 9 | 274, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-28 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 963 $/m²) 135 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 467 291 $ Poids 1 % |
| 10 | 118, rue Lapérade, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-05 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 748 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 631 $ Poids 1 % |
| 11 | 133, rue Demers, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-25 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 228 $ Poids 1 % |
| 12 | 109, rue Lapérade, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 253 000 $ (1 611 $/m²) 157 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 226 174 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.