37 Rue JULIEN · Batiscan
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 98,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,4 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 700 $
Rôle antérieur 174 300 $ +3.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015215232900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
37210015215232900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 59 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 313 m · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 587 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 46 m · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +1 002 $ | 210 977 $ Poids 92 % |
| 3 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 443 m · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +1 809 $ | 370 545 $ Poids 89 % |
| 4 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 347 m · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 311 016 $ Poids 73 % |
| 5 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 67 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 364 927 $ Poids 48 % |
| 6 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 444 346 $ Poids 38 % |
| 7 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 709 $ Poids 36 % |
| 8 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 135 187 $ Poids 28 % |
| 9 | 1411, rue Principale, Batiscan 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 181 000 $ (2 050 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 240 644 $ Poids 17 % |
| 10 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 392 750 $ Poids 17 % |
| 11 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +37 412 $ · Ajust. âge +26 923 $ | 597 578 $ Poids 13 % |
| 12 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −28 177 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 776 870 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.