34 Rue JULIEN · Batiscan
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 113,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,4 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 213 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015215339500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
37210015215339500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 68 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 0 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 71 % |
| 2 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 250 m · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 549 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 397 349 $ Poids 62 % |
| 3 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 377 m · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 752 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 410 111 $ Poids 61 % |
| 4 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 101 m · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge +7 014 $ | 233 380 $ Poids 55 % |
| 5 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 382 m · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 428 961 $ Poids 54 % |
| 6 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 390 m · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 341 260 $ Poids 46 % |
| 7 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge +8 059 $ | 148 429 $ Poids 22 % |
| 8 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +42 949 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 486 628 $ Poids 22 % |
| 9 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 212 334 $ Poids 15 % |
| 10 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −28 590 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 469 753 $ Poids 14 % |
| 11 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 824 145 $ Poids 10 % |
| 12 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −27 635 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 099 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.