44 Rue JULIEN · Batiscan
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 182,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,3 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 266 100 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015215616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
37210015215616700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 82 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 109 m · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie −45 814 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 646 359 $ Poids 19 % |
| 2 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 446 108 $ Poids 17 % |
| 3 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 498 164 $ Poids 15 % |
| 4 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −30 884 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 364 093 $ Poids 15 % |
| 5 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 385 m · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +84 461 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 514 840 $ Poids 14 % |
| 6 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 39 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 476 403 $ Poids 7 % |
| 7 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +80 052 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 578 395 $ Poids 6 % |
| 8 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −45 114 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 885 $ Poids 6 % |
| 9 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +34 971 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 257 723 $ Poids 5 % |
| 10 | 100, Rang Nord, Batiscan 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 739 $/m²) 230 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −41 478 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 246 $ Poids 3 % |
| 11 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +77 377 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 598 110 $ Poids 3 % |
| 12 | 120, 2e rue, Batiscan 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (2 979 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −108 444 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 653 495 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.