54 Rue JULIEN · Batiscan
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 2 089 $/m² · 238,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 820,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,1 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 256 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015215913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
37210015215913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 84 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 212 $ Poids 28 % |
| 2 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 138 m · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie +38 178 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 730 351 $ Poids 25 % |
| 3 | 120, 2e rue, Batiscan 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (2 979 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −24 877 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 790 263 $ Poids 15 % |
| 4 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 621 858 $ Poids 13 % |
| 5 | 100, Rang Nord, Batiscan 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 739 $/m²) 230 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 029 $ Poids 8 % |
| 6 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +62 378 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 564 973 $ Poids 7 % |
| 7 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 537 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 543 037 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.