50 Rue LAFONTAINE · Batiscan
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 212,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,5 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 413 800 $ +8.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015216718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
37210015216718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 89 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 13 m · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 923 $ Poids 30 % |
| 2 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 388 703 $ Poids 24 % |
| 3 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 594 597 $ Poids 11 % |
| 4 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +32 976 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 571 $ Poids 9 % |
| 5 | 100, Rang Nord, Batiscan 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 739 $/m²) 230 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 855 $ Poids 9 % |
| 6 | 120, 2e rue, Batiscan 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (2 979 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −62 862 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 828 278 $ Poids 7 % |
| 7 | 120, rue Champagne, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 256 000 $ (1 199 $/m²) 213,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 284 468 $ Poids 1 % |
| 8 | 207, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-26 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (2 429 $/m²) 179,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +41 047 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 552 768 $ Poids 1 % |
| 9 | 210, rue Lafleur, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-04 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (2 244 $/m²) 220,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 635 725 $ Poids 0 % |
| 10 | 441, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-08 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (2 054 $/m²) 192,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 638 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, rue Champagne, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-04-03 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (1 522 $/m²) 213,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 434 022 $ Poids 0 % |
| 12 | 155, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-08-07 · 3.6 km · Vendu 272 000 $ (1 359 $/m²) 200,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 361 899 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.