30 Rue LAFONTAINE · Batiscan
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 292,8 m² · constr. 2025 · terrain 1 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,1 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 24 800 $ +1557.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015217134600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
24 800 $
ID provincial
37210015217134600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
358 350 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 89 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 91 m · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie +119 625 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 888 297 $ Poids 9 % |
| 2 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +57 987 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 452 964 $ Poids 9 % |
| 3 | 120, 2e rue, Batiscan 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (2 979 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +56 158 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 962 498 $ Poids 9 % |
| 4 | 100, Rang Nord, Batiscan 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 739 $/m²) 230 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +54 609 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 571 333 $ Poids 6 % |
| 5 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +73 016 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 680 014 $ Poids 5 % |
| 6 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 608 845 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.