1260 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
298 900 $
Autre · constr. 1855 · terrain 244,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
4490
Usage
Autres infrastructures de transport maritime
Valeur au rôle 2026 — composition
89 300 $
Rôle antérieur 89 700 $ -0.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015217413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
410126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
37210015217413600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
358 350 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 48 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 121 m · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 243 m · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 170 $ | 325 530 $ Poids 68 % |
| 3 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 240 m · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 039 $ | 182 880 $ Poids 67 % |
| 4 | 90, promenade du Fleuve, Batiscan 2025-07-22 · 178 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 423 $ Poids 51 % |
| 5 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 490 m · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 982 $ Poids 50 % |
| 6 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 141 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 553 $ Poids 49 % |
| 7 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 494 m · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 379 $ Poids 44 % |
| 8 | 14-20, Rue Louis-Guillet, Batiscan 2024-10-21 · 144 m · Vendu 465 000 $ (1 041 $/m²) 446,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 512 312 $ Poids 29 % |
| 9 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 256 500 $ Poids 26 % |
| 10 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 399 $ | 118 133 $ Poids 25 % |
| 11 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 379 $ Poids 23 % |
| 12 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 66 m · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 692 173 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.