57 Rue LOUIS-GUILLET · Batiscan
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 275,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 319 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015217972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
37210015217972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 86 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +44 315 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 291 $ Poids 12 % |
| 2 | 120, 2e rue, Batiscan 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (2 979 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +30 835 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 880 174 $ Poids 11 % |
| 3 | 100, Rang Nord, Batiscan 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 739 $/m²) 230 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +39 826 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 556 550 $ Poids 7 % |
| 4 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +54 842 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 661 840 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.