69 Avenue BERGES · Batiscan
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 147,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 203 900 $ +6.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015218778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
37210015218778500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 68 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 637 m · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 146 $ Poids 42 % |
| 2 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 234 498 $ Poids 18 % |
| 3 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 522 803 $ Poids 11 % |
| 4 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 424 334 $ Poids 11 % |
| 5 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 544 376 $ Poids 5 % |
| 6 | 270, rang Nord, Batiscan 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 958 $ Poids 4 % |
| 7 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +33 131 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 443 181 $ Poids 1 % |
| 8 | 109, rue Lapérade, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 253 000 $ (1 611 $/m²) 157 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 283 832 $ Poids 1 % |
| 9 | 274, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-28 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 963 $/m²) 135 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 538 921 $ Poids 1 % |
| 10 | 133, rue Demers, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-25 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 514 421 $ Poids 1 % |
| 11 | 381, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-07-07 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (1 828 $/m²) 131,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 623 $ Poids 0 % |
| 12 | 109, rue Demers, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-04-25 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 038 $/m²) 130 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 439 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.