49 Avenue BERGES · Batiscan
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 107,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,8 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 197 100 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015219313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
37210015219313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 66 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 126 m · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge +36 170 $ | 420 690 $ Poids 81 % |
| 2 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 105 m · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 408 756 $ Poids 81 % |
| 3 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 436 m · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +20 039 $ | 239 024 $ Poids 67 % |
| 4 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 336 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 413 558 $ Poids 63 % |
| 5 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 641 m · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 481 $ Poids 53 % |
| 6 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +12 399 $ | 148 481 $ Poids 39 % |
| 7 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 656 m · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 623 $ Poids 35 % |
| 8 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 421 $ Poids 20 % |
| 9 | 1411, rue Principale, Batiscan 2024-11-22 · 925 m · Vendu 181 000 $ (2 050 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 253 676 $ Poids 19 % |
| 10 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 962 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 462 $ Poids 15 % |
| 11 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +32 166 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 406 442 $ Poids 8 % |
| 12 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 247 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.