59 Avenue BERGES · Batiscan
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 105,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 167 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015219540700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
37210015219540700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 63 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 110 m · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 017 $ · Ajust. âge +27 128 $ | 407 844 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 102 m · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 394 905 $ Poids 86 % |
| 3 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 412 m · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +15 029 $ | 231 843 $ Poids 72 % |
| 4 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 314 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 401 060 $ Poids 60 % |
| 5 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 634 m · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 339 442 $ Poids 56 % |
| 6 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +12 399 $ | 147 219 $ Poids 40 % |
| 7 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 330 $ Poids 22 % |
| 8 | 1411, rue Principale, Batiscan 2024-11-22 · 952 m · Vendu 181 000 $ (2 050 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 251 626 $ Poids 20 % |
| 9 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 648 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 148 $ Poids 17 % |
| 10 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +28 867 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 403 142 $ Poids 8 % |
| 11 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 449 545 $ Poids 6 % |
| 12 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 796 594 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.