1240 Promenade SAINT-LAURENT · Batiscan
Valeur estimée
699 000 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 204,6 m² · constr. 1987 · terrain 3 085,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 085,2 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 523 700 $ +9.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015224567800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
523 700 $
ID provincial
37210015224567800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 90 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 382 028 $ Poids 29 % |
| 2 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 217 m · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 679 746 $ Poids 28 % |
| 3 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 523 876 $ Poids 14 % |
| 4 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 724 $ Poids 12 % |
| 5 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 998 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 474 173 $ Poids 11 % |
| 6 | 120, 2e rue, Batiscan 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (2 979 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −75 225 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 686 714 $ Poids 6 % |
| 7 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 428 m · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 525 379 $ Poids 6 % |
| 8 | 100, Rang Nord, Batiscan 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 739 $/m²) 230 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 637 $ Poids 5 % |
| 9 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +104 750 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 603 093 $ Poids 3 % |
| 10 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 265 752 $ Poids 2 % |
| 11 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 621 983 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.