79 Avenue BERGES · Batiscan
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 118,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,2 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 169 400 $ +12.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015228006200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
37210015228006200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 64 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 275 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 409 225 $ Poids 67 % |
| 2 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 630 m · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 184 $ Poids 55 % |
| 3 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 105 m · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 739 $ · Ajust. âge +14 468 $ | 419 907 $ Poids 54 % |
| 4 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 123 m · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 161 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 407 911 $ Poids 54 % |
| 5 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +8 679 $ | 151 698 $ Poids 26 % |
| 6 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 215 121 $ Poids 19 % |
| 7 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 476 424 $ Poids 11 % |
| 8 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 608 $ Poids 6 % |
| 9 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +32 247 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 837 294 $ Poids 5 % |
| 10 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 499 547 $ Poids 5 % |
| 11 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 391 $ Poids 2 % |
| 12 | 118, rue Lapérade, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-05 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 748 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 508 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.