57 Rue MASSICOTTE · Batiscan
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 97 m² · constr. 1997 · terrain 1 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 225 800 $ +11.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015229268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
37210015229268000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 68 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 40 m · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +14 468 $ | 379 781 $ Poids 99 % |
| 2 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 204 m · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 364 646 $ Poids 97 % |
| 3 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 489 m · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +8 016 $ | 216 037 $ Poids 85 % |
| 4 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 734 m · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 318 019 $ Poids 62 % |
| 5 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +8 679 $ | 138 391 $ Poids 45 % |
| 6 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 396 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −27 450 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 374 954 $ Poids 41 % |
| 7 | 1411, rue Principale, Batiscan 2024-11-22 · 900 m · Vendu 181 000 $ (2 050 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 243 325 $ Poids 28 % |
| 8 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 453 964 $ Poids 23 % |
| 9 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 727 $ Poids 21 % |
| 10 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 389 781 $ Poids 10 % |
| 11 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +32 272 $ · Ajust. âge +44 055 $ | 609 570 $ Poids 7 % |
| 12 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −33 813 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 771 234 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.