74 Rue MASSICOTTE · Batiscan
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 177,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 641,5 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 247 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015239467500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
37210015239467500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 81 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 445 764 $ Poids 8 % |
| 2 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 408 $ Poids 7 % |
| 3 | 270, rang Nord, Batiscan 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 049 $ Poids 5 % |
| 4 | 207, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-26 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (2 429 $/m²) 179,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 414 $ Poids 2 % |
| 5 | 109, rue Lapérade, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 253 000 $ (1 611 $/m²) 157 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 307 924 $ Poids 1 % |
| 6 | 110, Route 218, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-03 · 3.4 km · Vendu 378 500 $ (2 301 $/m²) 164,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge +22 710 $ | 444 727 $ Poids 1 % |
| 7 | 105, rue Demers, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-29 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 199 $/m²) 166,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 584 $ Poids 0 % |
| 8 | 441, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (2 054 $/m²) 192,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 396 323 $ Poids 0 % |
| 9 | 333, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (976 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 200 389 $ Poids 0 % |
| 10 | 155, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-08-07 · 3.4 km · Vendu 272 000 $ (1 359 $/m²) 200,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 337 647 $ Poids 0 % |
| 11 | 955, chemin Morel, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-11-14 · 4.0 km · Vendu 492 000 $ (2 819 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +95 975 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 569 641 $ Poids 0 % |
| 12 | 71, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 399 000 $ (2 514 $/m²) 158,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 471 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.