1292 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
324 100 $
Autre · 1 384 $/m² · 234,1 m² · constr. 1976 · terrain 4 763,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 763,1 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
101 200 $
Rôle antérieur 71 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015300905100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
410175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
31 200 $
Rôle antérieur
71 600 $
ID provincial
37210015300905100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 57 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 394 m · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie +31 740 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 723 913 $ Poids 24 % |
| 2 | 100, Rang Nord, Batiscan 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 739 $/m²) 230 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 289 $ Poids 19 % |
| 3 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 754 $ Poids 14 % |
| 4 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 617 261 $ Poids 7 % |
| 5 | 140, rang Cinq-Mars, Batiscan 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 403 $/m²) 213,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 616 $ Poids 7 % |
| 6 | 120, 2e rue, Batiscan 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (2 979 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −31 282 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 723 057 $ Poids 6 % |
| 7 | 320, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-12-04 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (858 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 215 134 $ Poids 1 % |
| 8 | 120, rue Champagne, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 256 000 $ (1 199 $/m²) 213,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 263 898 $ Poids 1 % |
| 9 | 295-297, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-09-13 · 3.2 km · Vendu 179 000 $ (901 $/m²) 198,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 244 483 $ Poids 0 % |
| 10 | 210, rue Lafleur, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-04 · 3.3 km · Vendu 495 000 $ (2 244 $/m²) 220,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 595 161 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, rue Champagne, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-04-03 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (1 522 $/m²) 213,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 407 908 $ Poids 0 % |
| 12 | 441, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-08 · 3.8 km · Vendu 395 000 $ (2 054 $/m²) 192,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +42 930 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 427 111 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.