1301 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 165,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 004,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,8 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 148 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015301039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
37210015301039400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 63 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rang Nord, Batiscan 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 746 $ Poids 11 % |
| 2 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 415 $ Poids 7 % |
| 3 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 033 $ Poids 5 % |
| 4 | 207, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-26 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (2 429 $/m²) 179,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 326 $ Poids 1 % |
| 5 | 109, rue Lapérade, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 253 000 $ (1 611 $/m²) 157 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 247 977 $ Poids 1 % |
| 6 | 274, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-28 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 963 $/m²) 135 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +45 333 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 486 032 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, Route 218, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-03 · 3.8 km · Vendu 378 500 $ (2 301 $/m²) 164,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 370 822 $ Poids 0 % |
| 8 | 105, rue Demers, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-29 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 199 $/m²) 166,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 630 $ Poids 0 % |
| 9 | 211, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-09-19 · 3.4 km · Vendu 318 000 $ (2 377 $/m²) 133,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +37 789 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 388 145 $ Poids 0 % |
| 10 | 333, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (976 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 165 729 $ Poids 0 % |
| 11 | 441, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-08 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (2 054 $/m²) 192,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −27 422 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 333 059 $ Poids 0 % |
| 12 | 955, chemin Morel, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-11-14 · 3.9 km · Vendu 492 000 $ (2 819 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +95 975 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 526 228 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.