2 Rue MASSICOTTE · Batiscan
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 75,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 020,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,8 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 150 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015301807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
37210015301807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 43 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, route Internationale, Batiscan 2024-12-17 · 814 m · Vendu 180 000 $ (2 699 $/m²) 66,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 805 $ Poids 29 % |
| 2 | 1411, rue Principale, Batiscan 2024-11-22 · 672 m · Vendu 181 000 $ (2 050 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 221 596 $ Poids 24 % |
| 3 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 296 599 $ Poids 15 % |
| 4 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 667 $ Poids 13 % |
| 5 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 354 811 $ Poids 6 % |
| 6 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie −28 273 $ · Ajust. âge +46 503 $ | 551 472 $ Poids 5 % |
| 7 | 360, chemin Thiffault, Batiscan 2026-03-23 · 3.5 km · Vendu 54 450 $ (868 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 158 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 69 742 $ Poids 0 % |
| 8 | 356, chemin de l'île-Saint-Éloi Est, Batiscan 2025-11-11 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (1 183 $/m²) 67,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 256 $ Poids 0 % |
| 9 | 149, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-03-13 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (3 121 $/m²) 80,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 776 $ Poids 0 % |
| 10 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 163 $ Poids 0 % |
| 11 | 469, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-16 · 4.0 km · Vendu 228 000 $ (3 198 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 303 993 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.