1331 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 96,5 m² · constr. 1987 · terrain 4 959,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 959,4 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 148 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015305210400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
410184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
37210015305210400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 63 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 600 m · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −3 617 $ | 360 745 $ Poids 85 % |
| 2 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 668 m · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 871 $ Poids 81 % |
| 3 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 509 m · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 131 876 $ Poids 66 % |
| 4 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −2 004 $ | 205 474 $ Poids 60 % |
| 5 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 541 $ Poids 44 % |
| 6 | 1411, rue Principale, Batiscan 2024-11-22 · 341 m · Vendu 181 000 $ (2 050 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 235 572 $ Poids 39 % |
| 7 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 916 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −28 262 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 355 641 $ Poids 29 % |
| 8 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 433 942 $ Poids 12 % |
| 9 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 874 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 433 626 $ Poids 10 % |
| 10 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 898 $ Poids 10 % |
| 11 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 388 956 $ Poids 5 % |
| 12 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +30 844 $ · Ajust. âge +19 580 $ | 583 667 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.