1361 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 98 m² · constr. 1901 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 700 $
Rôle antérieur 89 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015306186500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
37210015306186500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 44 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 752 m · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −36 170 $ | 331 045 $ Poids 77 % |
| 2 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 829 m · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 946 $ Poids 72 % |
| 3 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 352 m · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −12 399 $ | 117 943 $ Poids 70 % |
| 4 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge −20 039 $ | 189 067 $ Poids 50 % |
| 5 | 1411, rue Principale, Batiscan 2024-11-22 · 183 m · Vendu 181 000 $ (2 050 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 208 149 $ Poids 38 % |
| 6 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 226 $ Poids 36 % |
| 7 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −25 825 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 728 $ Poids 28 % |
| 8 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 098 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 351 402 $ Poids 13 % |
| 9 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 809 $ Poids 9 % |
| 10 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 384 $ Poids 7 % |
| 11 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 333 631 $ Poids 3 % |
| 12 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 519 421 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.