1370 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 113,5 m² · constr. 1901 · terrain 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 154 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015307571000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
37210015307571000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 62 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 322 m · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge −12 399 $ | 127 719 $ Poids 54 % |
| 2 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 786 m · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 991 $ · Ajust. âge −36 170 $ | 360 521 $ Poids 50 % |
| 3 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 874 m · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 729 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 729 $ Poids 46 % |
| 4 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 903 $ Poids 41 % |
| 5 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge −20 039 $ | 205 893 $ Poids 29 % |
| 6 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 258 $ Poids 24 % |
| 7 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 300 803 $ Poids 22 % |
| 8 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 094 $ Poids 20 % |
| 9 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge +860 $ | 195 729 $ Poids 19 % |
| 10 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +42 131 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 415 510 $ Poids 5 % |
| 11 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 2.7 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −29 225 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 387 413 $ Poids 2 % |
| 12 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −28 249 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 413 509 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.