1390 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 1 609 $/m² · 179,8 m² · constr. 1910 · terrain 3 158,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,2 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 177 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015307627700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
37210015307627700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±154.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 46 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rang Nord, Batiscan 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 013 $ Poids 18 % |
| 2 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie −49 557 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 642 616 $ Poids 10 % |
| 3 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 787 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 287 $ Poids 1 % |
| 4 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 406 $ Poids 1 % |
| 5 | 207, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-26 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (2 429 $/m²) 179,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 571 $ Poids 1 % |
| 6 | 109, rue Lapérade, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 253 000 $ (1 611 $/m²) 157 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 259 419 $ Poids 0 % |
| 7 | 955, chemin Morel, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-11-14 · 3.4 km · Vendu 492 000 $ (2 819 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +95 975 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 546 246 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, rue Champagne, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-23 · 3.7 km · Vendu 256 000 $ (1 199 $/m²) 213,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 213 424 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, Route 218, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-03 · 3.9 km · Vendu 378 500 $ (2 301 $/m²) 164,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 387 158 $ Poids 0 % |
| 10 | 105, rue Demers, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-29 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 199 $/m²) 166,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 143 $ Poids 0 % |
| 11 | 333, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-06-27 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (976 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 172 657 $ Poids 0 % |
| 12 | 155, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-08-07 · 3.8 km · Vendu 272 000 $ (1 359 $/m²) 200,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 285 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.