8 Rue MASSICOTTE · Batiscan
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 90,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 200 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015311186700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
37210015311186700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 63 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 261 m · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +27 128 $ | 379 699 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 338 m · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 364 558 $ Poids 90 % |
| 3 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 680 m · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +15 029 $ | 215 777 $ Poids 80 % |
| 4 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 857 m · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 317 885 $ Poids 55 % |
| 5 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 852 m · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +12 399 $ | 137 885 $ Poids 48 % |
| 6 | 1411, rue Principale, Batiscan 2024-11-22 · 684 m · Vendu 181 000 $ (2 050 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 236 458 $ Poids 37 % |
| 7 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 625 $ Poids 19 % |
| 8 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 061 $ Poids 19 % |
| 9 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 378 729 $ Poids 9 % |
| 10 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 207 $ Poids 8 % |
| 11 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 595 330 $ Poids 6 % |
| 12 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −54 789 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 750 258 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.