11 Rue PHARE · Batiscan
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 104,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,3 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 251 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015311776700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
37210015311776700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 79 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 229 m · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge +36 170 $ | 415 936 $ Poids 85 % |
| 2 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 343 m · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 479 $ Poids 83 % |
| 3 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 672 m · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge +20 039 $ | 236 310 $ Poids 65 % |
| 4 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 574 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 415 048 $ Poids 54 % |
| 5 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 875 m · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +12 399 $ | 146 904 $ Poids 50 % |
| 6 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 873 m · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 839 $ Poids 48 % |
| 7 | 1411, rue Principale, Batiscan 2024-11-22 · 706 m · Vendu 181 000 $ (2 050 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 251 114 $ Poids 25 % |
| 8 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 308 $ Poids 15 % |
| 9 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 820 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 320 $ Poids 12 % |
| 10 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 619 $ Poids 8 % |
| 11 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 402 318 $ Poids 6 % |
| 12 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +53 976 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 636 169 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.