4 Rue PHARE · Batiscan
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 153,7 m² · constr. 2015 · terrain 1 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 241 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015313200900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
37210015313200900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 79 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +41 403 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 490 781 $ Poids 27 % |
| 2 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 238 744 $ Poids 18 % |
| 3 | 270, rang Nord, Batiscan 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 332 $ Poids 10 % |
| 4 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 436 438 $ Poids 5 % |
| 5 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +34 625 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 532 968 $ Poids 5 % |
| 6 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −35 282 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 313 $ Poids 2 % |
| 7 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +33 469 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 554 202 $ Poids 2 % |
| 8 | 109, rue Lapérade, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 253 000 $ (1 611 $/m²) 157 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 288 989 $ Poids 1 % |
| 9 | 207, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-26 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (2 429 $/m²) 179,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −30 846 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 875 $ Poids 1 % |
| 10 | 274, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-28 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 963 $/m²) 135 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 548 402 $ Poids 1 % |
| 11 | 133, rue Demers, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-25 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +37 013 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 936 $ Poids 0 % |
| 12 | 211, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-09-19 · 3.3 km · Vendu 318 000 $ (2 377 $/m²) 133,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 437 603 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.