44 Rue MASSICOTTE · Batiscan
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 87 m² · constr. 1987 · terrain 1 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,6 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 173 100 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015320325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
37210015320325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 53 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 104 m · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge −3 617 $ | 342 679 $ Poids 87 % |
| 2 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 263 m · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 334 391 $ Poids 84 % |
| 3 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 563 m · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −2 004 $ | 195 162 $ Poids 81 % |
| 4 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 799 m · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 704 $ Poids 53 % |
| 5 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 125 885 $ Poids 36 % |
| 6 | 1411, rue Principale, Batiscan 2024-11-22 · 832 m · Vendu 181 000 $ (2 050 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 225 835 $ Poids 33 % |
| 7 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 157 $ Poids 23 % |
| 8 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 414 512 $ Poids 20 % |
| 9 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 215 $ Poids 10 % |
| 10 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 373 286 $ Poids 10 % |
| 11 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +19 580 $ | 556 536 $ Poids 7 % |
| 12 | 135, rue du Foyer, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-02 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 582 $/m²) 94,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 269 438 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.