54 Rue MASSICOTTE · Batiscan
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 112,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,6 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 248 800 $ +4.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015320622300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
37210015320622300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 75 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 72 m · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 519 $ · Ajust. âge +16 277 $ | 410 495 $ Poids 69 % |
| 2 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 260 m · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 063 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 397 763 $ Poids 66 % |
| 3 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 447 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 401 492 $ Poids 64 % |
| 4 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 539 m · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge +9 018 $ | 233 539 $ Poids 52 % |
| 5 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 800 m · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −21 078 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 301 $ Poids 41 % |
| 6 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 790 m · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 341 534 $ Poids 40 % |
| 7 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +9 299 $ | 148 597 $ Poids 36 % |
| 8 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 211 206 $ Poids 15 % |
| 9 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +39 473 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 486 951 $ Poids 13 % |
| 10 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 687 $ Poids 7 % |
| 11 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −31 290 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 467 053 $ Poids 6 % |
| 12 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 818 823 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.