21 Rue PHARE · Batiscan
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 210,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,8 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 303 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015320915400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
37210015320915400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 86 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 396 m · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −28 687 $ | 723 342 $ Poids 28 % |
| 2 | 100, Rang Nord, Batiscan 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 739 $/m²) 230 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 594 $ Poids 15 % |
| 3 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 386 612 $ Poids 12 % |
| 4 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 818 $ Poids 6 % |
| 5 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +29 978 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 573 $ Poids 5 % |
| 6 | 270, rang Nord, Batiscan 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 326 $ Poids 3 % |
| 7 | 120, rue Champagne, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 256 000 $ (1 199 $/m²) 213,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 282 910 $ Poids 1 % |
| 8 | 207, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-26 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (2 429 $/m²) 179,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +37 889 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 549 610 $ Poids 1 % |
| 9 | 210, rue Lafleur, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-04 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (2 244 $/m²) 220,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 632 808 $ Poids 0 % |
| 10 | 441, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-08 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (2 054 $/m²) 192,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 968 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, rue Champagne, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-04-03 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (1 522 $/m²) 213,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 432 043 $ Poids 0 % |
| 12 | 155, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-08-07 · 3.4 km · Vendu 272 000 $ (1 359 $/m²) 200,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 360 133 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.