15 Rue PHARE · Batiscan
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 112 m² · constr. 2011 · terrain 1 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 228 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015321232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
37210015321232200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 77 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 173 m · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 138 $ · Ajust. âge +36 170 $ | 430 008 $ Poids 68 % |
| 2 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 318 m · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 653 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 422 703 $ Poids 66 % |
| 3 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 534 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 425 217 $ Poids 62 % |
| 4 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 630 m · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge +20 039 $ | 244 343 $ Poids 50 % |
| 5 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 932 m · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +12 399 $ | 151 571 $ Poids 40 % |
| 6 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 868 m · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −21 379 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 000 $ Poids 39 % |
| 7 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 853 m · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 618 $ Poids 39 % |
| 8 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 211 073 $ Poids 16 % |
| 9 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +39 064 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 442 $ Poids 12 % |
| 10 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 317 $ Poids 8 % |
| 11 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −31 608 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 466 735 $ Poids 5 % |
| 12 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 818 196 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.