23 Rue PHARE · Batiscan
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 116,9 m² · constr. 2019 · terrain 1 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,8 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 278 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015330143100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
37210015330143100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 84 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 472 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 426 $ Poids 63 % |
| 2 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 99 m · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 457 $ · Ajust. âge +36 170 $ | 439 327 $ Poids 57 % |
| 3 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 304 m · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 700 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 448 350 $ Poids 55 % |
| 4 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 834 m · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 377 $ Poids 46 % |
| 5 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 827 m · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +32 773 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 755 $ Poids 32 % |
| 6 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge +12 399 $ | 154 661 $ Poids 30 % |
| 7 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 214 325 $ Poids 17 % |
| 8 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 474 518 $ Poids 7 % |
| 9 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 387 $ Poids 6 % |
| 10 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +28 490 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 833 537 $ Poids 4 % |
| 11 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −23 029 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 497 704 $ Poids 3 % |
| 12 | 118, rue Lapérade, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-05 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 748 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 459 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.