22 Rue PHARE · Batiscan
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 131,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 504,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 279 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015331260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
37210015331260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 86 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 904 m · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 810 $ Poids 47 % |
| 2 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 547 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 466 627 $ Poids 46 % |
| 3 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 224 212 $ Poids 21 % |
| 4 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 498 184 $ Poids 8 % |
| 5 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 468 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 968 $ Poids 5 % |
| 6 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 520 580 $ Poids 4 % |
| 7 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +75 139 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 880 186 $ Poids 2 % |
| 8 | 274, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-28 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 963 $/m²) 135 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 958 $ Poids 1 % |
| 9 | 118, rue Lapérade, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-05 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 748 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 484 $ Poids 1 % |
| 10 | 133, rue Demers, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-25 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 384 $ Poids 1 % |
| 11 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 423 121 $ Poids 1 % |
| 12 | 109, rue Lapérade, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 253 000 $ (1 611 $/m²) 157 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 271 344 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.