70 Rang NORD · Batiscan
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 1 525 $/m² · 332,7 m² · constr. 1901 · terrain 5 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 701 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 250 200 $ +4.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015406363600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
37210015406363600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 85 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Rang Nord, Batiscan 2025-01-29 · 296 m · Vendu 400 000 $ (1 739 $/m²) 230 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +89 304 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 598 029 $ Poids 11 % |
| 2 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie +159 375 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 851 548 $ Poids 1 % |
| 3 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 412 726 $ Poids 0 % |
| 4 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +115 670 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 686 669 $ Poids 0 % |
| 5 | 112, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-09-15 · 4.1 km · Vendu 753 000 $ (2 030 $/m²) 370,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −38 777 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 708 698 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, 2e rue, Batiscan 2025-11-05 · 4.0 km · Vendu 760 000 $ (2 979 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +115 594 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 869 933 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.