1521 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 2 110 $/m² · 195,6 m² · constr. 1936 · terrain 4 204,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 204,1 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 181 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015436491300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
37210015436491300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 75 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Rang Nord, Batiscan 2025-01-29 · 595 m · Vendu 400 000 $ (1 739 $/m²) 230 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −29 913 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 811 $ Poids 28 % |
| 2 | 270, rang Nord, Batiscan 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 874 $ Poids 13 % |
| 3 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie −25 901 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 666 271 $ Poids 5 % |
| 4 | 955, chemin Morel, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 492 000 $ (2 819 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +95 975 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 568 520 $ Poids 2 % |
| 5 | 207, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-26 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (2 429 $/m²) 179,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 444 759 $ Poids 0 % |
| 6 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 332 190 $ Poids 0 % |
| 7 | 109, rue Lapérade, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 253 000 $ (1 611 $/m²) 157 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +31 101 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 272 149 $ Poids 0 % |
| 8 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −30 895 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 103 $ Poids 0 % |
| 9 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 624 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 3.9 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 672 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 172 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, rue Champagne, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-23 · 4.0 km · Vendu 256 000 $ (1 199 $/m²) 213,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 222 896 $ Poids 0 % |
| 12 | 155, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-08-07 · 3.8 km · Vendu 272 000 $ (1 359 $/m²) 200,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 314 787 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.