1520 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 100,3 m² · constr. 2009 · terrain 46 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 566,5 m²
Frontage
142,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 223 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015444354000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
37210015444354000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 74 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 678 m · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +12 399 $ | 144 192 $ Poids 60 % |
| 2 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge +36 170 $ | 407 759 $ Poids 35 % |
| 3 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 394 812 $ Poids 29 % |
| 4 | 1411, rue Principale, Batiscan 2024-11-22 · 763 m · Vendu 181 000 $ (2 050 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 246 707 $ Poids 28 % |
| 5 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +20 039 $ | 231 642 $ Poids 16 % |
| 6 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 840 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 440 660 $ Poids 12 % |
| 7 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 402 514 $ Poids 11 % |
| 8 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 576 $ Poids 9 % |
| 9 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 513 $ Poids 1 % |
| 10 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 195 $ Poids 1 % |
| 11 | 135, rue du Foyer, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-02 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 582 $/m²) 94,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 181 $ Poids 1 % |
| 12 | 160, rue du Foyer, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-08 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 772 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 492 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.