260 Rang VILLAGE-CHAMPLAIN · Batiscan
Valeur estimée
423 500 $
Autre · 3 087 $/m² · 137,2 m² · constr. 1880 · terrain 571 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 670,1 m²
Frontage
161,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 214 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945043442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
37210945043442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 77 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 243 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 319 355 $ Poids 13 % |
| 2 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 287 $ Poids 1 % |
| 3 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 058 $ Poids 1 % |
| 4 | 41, rang des Lahaie, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-12 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 068 $/m²) 117 m² · constr. 1870 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 153 211 $ Poids 0 % |
| 5 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 4.3 km · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 761 232 $ Poids 0 % |
| 6 | 1266, rue Notre-Dame, Champlain 2025-10-31 · 4.3 km · Vendu 455 000 $ (3 798 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 484 704 $ Poids 0 % |
| 7 | 1282, Rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-17 · 4.3 km · Vendu 855 000 $ (5 249 $/m²) 162,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −67 445 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 736 767 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.