10 Rang PICARDIE · Batiscan
Valeur estimée
247 400 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 83,7 m² · constr. 1880 · terrain 1 145,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,6 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 000 $
Rôle antérieur 75 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
974709716700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
75 200 $
ID provincial
37210974709716700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 39 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 312 277 $ Poids 10 % |
| 2 | 201, rue Principale, Batiscan 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 188 536 $ Poids 8 % |
| 3 | 1292, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 501 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 511 443 $ Poids 5 % |
| 4 | 120, avenue des Quatorze-Soleils, Champlain 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 50 001 $ (741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 438 $ Poids 3 % |
| 5 | 120, avenue des Quatorze-Soleils, Champlain 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 50 001 $ (741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 438 $ Poids 3 % |
| 6 | 70, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-06-03 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −27 256 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 328 662 $ Poids 2 % |
| 7 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −40 492 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 504 837 $ Poids 1 % |
| 8 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 619 $ Poids 0 % |
| 9 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 3.7 km · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −29 564 $ | 286 206 $ Poids 0 % |
| 10 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 355 $ Poids 0 % |
| 11 | 356, chemin de l'île-Saint-Éloi Est, Batiscan 2025-11-11 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (1 183 $/m²) 67,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 88 931 $ Poids 0 % |
| 12 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 354 177 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.