15 Rang PICARDIE · Batiscan
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 183,4 m² · constr. 1901 · terrain 3 161,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 161,6 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 300 $
Rôle antérieur 132 900 $ +7.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
974800411100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
37210974800411100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 57 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 146 500 $ (680 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 575 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge −10 255 $ | 138 938 $ Poids 7 % |
| 2 | 1282, Rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 855 000 $ (5 249 $/m²) 162,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +53 798 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 858 010 $ Poids 4 % |
| 3 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 300 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 294 221 $ Poids 4 % |
| 4 | 175, rue Principale, Batiscan 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (1 993 $/m²) 153 m² · constr. 1901 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 833 $ Poids 3 % |
| 5 | 1214, rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-21 · 2.9 km · Vendu 1 145 000 $ (5 588 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 485 $ · Ajust. superficie −60 072 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 016 913 $ Poids 2 % |
| 6 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 311 400 $ Poids 1 % |
| 7 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +37 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 656 $ Poids 0 % |
| 8 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 566 $ Poids 0 % |
| 9 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 578 $ Poids 0 % |
| 10 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 557 $ Poids 0 % |
| 11 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 4.5 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 817 $ Poids 0 % |
| 12 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 463 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.