25 Rang PICARDIE · Batiscan
Valeur estimée
137 600 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 65,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 993,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 993,3 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 900 $
Rôle antérieur 78 900 $ +5.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
974810033100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
37210974810033100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
57 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±254.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 20 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue des Quatorze-Soleils, Champlain 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 50 001 $ (741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 57 096 $ Poids 5 % |
| 2 | 120, avenue des Quatorze-Soleils, Champlain 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 50 001 $ (741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 57 096 $ Poids 5 % |
| 3 | 201, rue Principale, Batiscan 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 202 577 $ Poids 5 % |
| 4 | 284, chemin de l'Île Saint-Éloi Ouest, Batiscan 2026-02-26 · 3.1 km · Vendu 405 500 $ (6 200 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 319 $ Poids 1 % |
| 5 | 356, chemin de l'île-Saint-Éloi Est, Batiscan 2025-11-11 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (1 183 $/m²) 67,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 91 598 $ Poids 0 % |
| 6 | 360, chemin Thiffault, Batiscan 2026-03-23 · 3.8 km · Vendu 54 450 $ (868 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 158 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +3 812 $ | 63 809 $ Poids 0 % |
| 7 | 346, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (3 804 $/m²) 55,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 283 013 $ Poids 0 % |
| 8 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 377 946 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.