65 Rang PICARDIE · Batiscan
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 141,5 m² · constr. 1930 · terrain 2 837,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 837,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 100 $
Rôle antérieur 122 600 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
974853457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
37210974853457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 60 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale, Batiscan 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (1 993 $/m²) 153 m² · constr. 1901 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 385 570 $ Poids 10 % |
| 2 | 258, Chemin de l'Île-Saint-Eloï Ouest, Batiscan 2024-08-20 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 670 264 $ Poids 2 % |
| 3 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 2.8 km · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 376 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 876 $ Poids 2 % |
| 4 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 702 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 640 602 $ Poids 2 % |
| 5 | 1282, Rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-17 · 3.1 km · Vendu 855 000 $ (5 249 $/m²) 162,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −56 160 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 748 051 $ Poids 1 % |
| 6 | 202, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-09-10 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 243 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 324 177 $ Poids 1 % |
| 7 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 3.5 km · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 774 162 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 251 938 $ Poids 0 % |
| 9 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 275 720 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 416 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 340 084 $ Poids 0 % |
| 11 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 372 675 $ Poids 0 % |
| 12 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 4.0 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 492 641 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.