25 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 1 764 $/m² · 215,5 m² · constr. 1930 · terrain 5 804,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 804,8 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 249 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984677293700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
37210984677293700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±306.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 69 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 146 500 $ (680 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 575 $ · Ajust. superficie +34 $ · Ajust. âge +10 988 $ | 171 097 $ Poids 38 % |
| 2 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 300 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +65 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 355 685 $ Poids 20 % |
| 3 | 1214, rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-21 · 3.2 km · Vendu 1 145 000 $ (5 588 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 485 $ · Ajust. superficie +29 617 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 106 602 $ Poids 1 % |
| 4 | 250, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-05-11 · 4.2 km · Vendu 875 000 $ (4 907 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +91 279 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 889 812 $ Poids 0 % |
| 5 | 225, Place de Saratoga, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-07-23 · 4.3 km · Vendu 617 500 $ (3 493 $/m²) 176,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 583 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 623 333 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, 2e rue, Batiscan 2025-11-05 · 4.4 km · Vendu 760 000 $ (2 979 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −58 989 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 695 351 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.