Avenue QUATORZE-SOLEILS · Batiscan
Valeur estimée
225 500 $
Autre · terrain 1 210,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
27 500 $
Rôle antérieur 25 400 $ +8.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984681175000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
1 600 $
Rôle antérieur
25 400 $
ID provincial
37210984681175000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 36 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue des Quatorze-Soleils, Champlain 2025-12-05 · 214 m · Vendu 50 001 $ (741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 438 $ Poids 60 % |
| 2 | 120, avenue des Quatorze-Soleils, Champlain 2025-12-05 · 214 m · Vendu 50 001 $ (741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 438 $ Poids 60 % |
| 3 | 10, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-07-16 · 587 m · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 708 m · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 759 $ Poids 54 % |
| 5 | 70, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-06-03 · 759 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 53 % |
| 6 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 146 500 $ (680 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 075 $ Poids 31 % |
| 7 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 19 % |
| 8 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 300 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 620 $ Poids 17 % |
| 9 | 171, rue Principale, Batiscan 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (4 669 $/m²) 273,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 003 $ Poids 15 % |
| 10 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 15 % |
| 11 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 000 $ Poids 14 % |
| 12 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 087 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.